Tweede huis
|
Een tweede huis in Griekenland is voor veel liefhebbers een droom. Griekenland is lid van de EU en dat maakt sommige zaken wat eenvoudiger. Zo betalen ze in Griekenland met Euro's, waardoor je de prijzen makkelijk kunt vergelijken zonder eerst een moeilijke rekensom te moeten maken.
Je kunt er voor kiezen om je droomhuis te laten bouwen op een kavel of een kant en klare woning te kopen. Tegenwoordig zijn er tal van mogelijkheden op vrijwel alle bewoonde eilanden of delen van het vasteland van Griekenland.
Vrijwel elke stad of toeristisch dorp heeft wel makelaars die huizen en kavels te koop aanbieden in de regio. De oudere Grieken spreken de Engelse taal niet of gebrekkig en daarom is een tussenpersoon in Griekenland of Nederland erg gemakkelijk. In Nederland vind je ook makelaars die gespecialiseerd zijn op de Griekse huizenmarkt.
Over het algemeen liggen de huizenprijzen lager dan in Nederland. In zeer toeristische gebieden of de grote steden gelden uiteraard andere prijzen. Daar is de vraag vaak groter dan het aanbod van huizen of appartementen.
Wetten en regels
Om een huis in Griekenland te kopen of te laten bouwen moet je rekening houden met de Griekse wetgeving. Deze wijkt vaak af van de Nederlandse wet en per eiland of zelfs lokaal gelden vaak andere regels. Laat je vooraf hierover goed informeren, zodat je je niet kunt laten verrassen.
Zo mag je op veel Griekse eilanden niet meer dan twee verdiepingen hoog bouwen. Dit heeft bijvoorbeeeld te maken met de historie in Griekenland. Griekenland ligt op een gevoelige plaats voor aardbevingen. Met lagere gebouwen is de kans op schade tijdens of na zo'n aardbeving veel kleiner. Aardbevingen komen vrijwel wekelijks voor in Griekenland, maar richten zelden nog schade aan. Ze worden dan ook niet als bedreigend gezien. De Grieken weten hoe ze ermee moeten leven.
Koopprocedure
Indien je met de verkopende partij overeenstemming hebt bereikt over de prijs en levering van het kavel of het pand dien je de afspraken officieel te maken. Net als in de meeste Europese landen ben je pas eigenaar als de transactie officieel is geregistreerd. De juridische afwikkeling van de koop gebeurd bij de notaris en twee advocaten: een voor de koper en een voor de verkoper met speciale bevoegdheden.
Om het document te kunnen laten opmaken heb je een Grieks belastingnummer nodig. Dit kun je aanvragen bij de notaris en is vergelijkbaar met het BSN nummer (voorheen SOFI-nummer) in Nederland. Bovendien heb je een Griekse bankrekening, een testament in Griekenland en een advocaat nodig. Je kunt je advocaat een volmacht geven. Hij of zij is dan bevoegd om het benodigde Griekse belastingnummer aan te vragen en bijvoorbeeld een aanbetaling te doen.
Een voorcontract wordt getekend door de kopende en verkopende partij en verplicht beide partijen om op een vooraf afgesproken datum tegen de afgesproken prijs de koop af te ronden. In de tussentijd zal de advocaat onderzoeken of er geen schulden op het huis of bouwkavel rusten en of alle belastingen zijn voldaan.
Op het moment van tekenen van het voorcontract moet de koper een deposito van ca 20% (hiervan kan worden afgeweken) van de koopsom storten op de rekening van de Griekse eigenaar. Deze houdt het bedrag in depot tot het moment van de overdracht. Indien de overdracht niet zal plaats vinden, omdat uw advocaat zijn goedkeuring niet kan geven, zal het depot worden teruggestort. Indien de koper om andere redenen wil afzien van de koop, dan zal deze zijn depot kwijt zijn. Als de verkopende partij om wat voor reden van de koop afziet, dan moet hij het dubbele bedrag van de aanbetaling terugbetalen!
De overdrachtsbelasting wordt geheven over de waarde van het onroerend goed zoals deze bekend staat bij de belastingdienst. Bijkomende kosten bovenop de vraagprijs waarmee u rekening moet houden:
a) Overdrachtsbelasting: 7.21% over de eerste € 14.673,- en 9.2% over de rest van de waarde zoals deze door de belastingdienst is berekend.
b) Notariskosten: 2,0 tot 2,5% van de waarde van het onroerend goed zoals deze door de belastingdienst is vastgesteld.
c) Advocaat: 1 tot 1,5% van de verkoopprijs (afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en de eventuele extra werkzaamheden)
d) Makelaar: 3% of 4% van de koopprijs excl. 19% VAT (BTW)
Totale additionele kosten zijn ongeveer 13% van de verkoopprijs (kosten koper in Nederland). (Bron: Pelops Greekhouses)